O projektu Kvarnerska Vila - Kastav
Lokacija je položajno atraktivna na samom sjeveroistočnom dijelu Opatijske rivijere i u neposrednoj blizini Grada Kastva, oko 1,5 km udaljenosti od autoceste Rijeka – Zagreb
Primorsko-goranska županija, Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo, temeljem članka 342., stavak 1., a u skladu s člankom 325.,stavak 1 Zakona o prostornom uređenju i gradnji , izdao je Građevinsku dozvolu Klasa: UP/I 361-03/08-08/241, URBROJ:2170/1-07-01/3-10-14 od 25. studenoga 2010. godine, a koja je pravomoćna od 29. prosinca 2010. godine. Rješenjem o izmjeni građevinske dozvole Klasa :UP/I-361-03/16-17/2 upisuje se novi investitor: RI-TELEFAX d.o.o., Rijeka, Trg Riječke rezolucije 5, OIB: 25128946075.To je rješenje pravomoćno od 4. travnja 2017. godine.
Stambeni objekt Kvarnerska vila (S1)izgrađen je u dijelu stambenog naselja Rešetari u Gradu Kastvu na kat. čestici 6681/3 k.o. Ukupna površina terena na kojem je izgrađena zgrada, okoliš i pripadajuća parkirališta je 4633 m2. Smještaj građevina je definiran u smjeru jugoistok-sjeverozapad kojim se omogućuje nesmetana kvalitetna vizura na cijeli Kvarnerski zaljev, dok je pješački i kolni promet planiran po osi sjeveroistok – jugozapad.
Lokacija je položajno atraktivna na samom sjeveroistočnom dijelu Opatijske rivijere i u neposrednoj blizini Grada Kastva, oko 1,5 km udaljenosti od autoceste Rijeka – Zagreb. Lokacija je u širem pojasu okružena višestambenom izgradnjom, a karakterizira je ekološki čist okoliš, s minimalnom izloženosti buke od lokalnog prometa. Odlično je integrirana u mjesnu mrežu komunalne infrastrukture, a prometno je vrlo dobro povezana s jačim gradskim prometnicama. Zgrada je unutar mjesne samouprave Grada Kastva,a nije nevažna informacija da Grad Kastav nema prireza.
Neto stambena površina zgrade Kvarnerska vila je cca 3.700 m2. Objekt je projektiran kao zgrada s dva ulaza (A i B) i dvije vertikalne komunikacije,stubište i lift. Ukupno ima 50 stanova, s osiguranim parkiralištima oko objekta za 90 automobila.
Zgradu je projektirao dipl. ing. arhitekture. Tomislav Kukin, ovlašteni arhitekt.
Zgrada ima suteren, prizemlje i tri etaže. U suterenu se nalaze pomoćne prostorije (ostave) za sve stanove i 7 stanova. Svi stanovi u suterenu gledaju na more,a osim stambenog dijela imaju i dio okućnice (35-90 m2). U prizemlju je 10 stanova, a na svakoj od 3 etaže po 11 stanova. Stanovi na zanjoj etaži imaju galerije.Stanovi su površine 40 do 130 m2.
Ukupno 50 stanova čine: 2 -garsonijere, 9 -1S+DB, 33 -2S+DB i 6- 3S+DB. Po orijentaciji 39 stanova ima pogled na more (jug), 3 pogled na sjever i 8 su orijentirani na istok i zapad.
Svi stanovi imaju etažno centralno grijanje na propan-butan plin (grad Kastav nema gradski plin). Rezervoar za plin je na okućnici zgrade. Svaki stan ima svoje plinsko brojilo i mjesečno se očitava potrošnja plina. Plaća se vlastita potrošnja plina za grijanje .Zgrada ima energetski razred A i A+.
Cijene stanova kreću se od 1600 -1900 eura/m2.
Zgrada je završena i obavljen je tehnički prijem, a useljenja se očekuju u kolovozu 2019.godine.
Trenutna faza izgradnje objekta.
Smještaj građevina je definiran u smjeru jugoistok-sjeverozapad kojim se omogućuje nesmetana kvalitetna vizura na cijeli Kvarnerski zaljev, dok je pješački i kolni promet planiran po osi sjeveroistok – jugozapad.
Stanovi u zgradi Kvarnerska vila – Kastav prihvatljivi su za potencijalne kupce koji gravitiraju Rijeci i Opatiji kao i kupce iz unutrašnjosti Hrvatske zatim iz Slovenije, Austrije, Njemačke, Italije.
Detaljni opis projekta Kvarnerska vila
Konstrukcija
- temeljenje je izvedeno na temeljima dimenzija 150 x 85 cm
- nosiva konstrukcija objekta je armirano betonska (AB) s poprečnim rasterom od 660 cm
- AB zidovi nadzemnih etaža od 20 i 25 cm
- AB međukatne stropne ploče su monolitne, a debljine ploča iznose 18 cm
- fasadni zidovi su armirano betonski, a na nekim dijelovima fasadni zid čini blok zidan opekom debljine od 25 cm
- pregradni zidovi unutar stanova su blokovi zidani opekom debljine 10 cm i obostrano su žbukani
- zidovi između stanova su armirano betonski debljine od 20 cm ili zidani siporexom oznake ZBZ 25/20* koji osigurava zvučnu izolaciju.
- zidove između stanova i negrijanog hodnika čini blok zidan opekom debljine od 19 ili AB zidovi debljine 20 cm cm te su s vanjske strane obloženi kamenom vunom 7.5 cm i duplim gispkarstonskim pločama
- konstruktivna (katna) visina stambenog dijela je 275 cm
- svjetla visina (visina od gotovog poda do stropa) je u stambenom dijelu 262 cm
Fasada
- fasada stambenog dijela kombinacija je toplinsko fasadnog sustava
- zidovi toplinske fasade oblažu se izolacijskim pločama od grafitnim stiroporom debljine 10 cm
- toplinski fasadni sustav izvodi se sistemom Baumit sa završnim slojem završno-dekorativne žbuke na mineralnoj osnovi
Hidroizolacija i krov
- hidroizolacija podzemnog dijela objekta bitumenskom ljepenkom V4 u dva sloja
- krov se izvodi na kosoj armiranobetonskoj ploči s parnom branom od bitumenske ljepenke sa aluminijskim voalom , toplinskom izolacijom kamenom vunom ukupne debljine 16 cm, kvalitetnom paropropusnom foliom proizvođača TONDACH koji je ujedno i proizvođač pokrovnog crijepa Venera Tondach.
- hidroizolacija sanitarnih čvorova i loggia izvodi se polimer-cementnim hidroizolacijskim premazom proizvođača PCI
Vanjska stolarija
- vanjska stolarija stambenog dijela izrađena je iz PVC profila sa aluminijskom jezgrom I klase s prekinutim termičkim mostom tip TROCAL 76 MD sa 6 komora i 3 brtve opremljeni okovom ROTO NT.
- jednobojno plastificirana bijela
- ostakljenje troslojnim izo low-e staklom
- aluminijske rolete punjene poliuretanom bijele boje
- rolete se pokreću pomoću ugrađenih elektromotora i tipkala
- vanjske prozorske klupčice su aluminijske i debljine su od 2 mm
- unutarnje prozorske klupčice su kamene i debljine su od 2 cm
- ulazna vrata u stubišni prostor su izrađena iz aluminijskih profila I. klase s prekinutim termičkim mostom tip Feal Z 50 proizvođača FEAL
Zajednički dijelovi
- stubišta su opremljena osobnim dizalima marke Kone
- u hodnicima su visokokvalitetne gres keramičke pločice
- na stepeništima i podestima je visokokvalitetna gres keramika
- ograda i rukohvat na stubištima od pocinčanog željeza bojano kvalitetnim lakom
Spremišta
- zidovi spremišta od drva
- spremišta imaju prirodnu ventilaciju
Parking
- 50 parkirnih mjesta na okućnici u vlasništvu investitora
- 30 parkirnih mjesta uz zgradu na javnom parkiralištu
Stolarija
- protuprovalna ulazna vrata marke Dierre u stanove s obuhvatnim štokovima. Vrhunski protuprovalni cilindar u "sistemu", jedan ključ otvara ulazna vrata od zgrade i vrata od stana proizvođača Dierre
- vrhunska unutarnja stolarija s obuhvatnim dovratnikom
Podovi
- svi podovi u stambenom dijelu izvode se po sistemu plivajućeg poda na način da se cementna glazura izvodi na elastificiranom i ekstrudiranom polistirenu ukupne debljine polistirena od 6 cm
- podovi dnevnog boravka i spavačih soba obloženi su gotovim troslojnim parketom širine lamela 12 cm, debljine 14 mm i 3,6 mm furnira tvornički lakiranog UV mat lakom koji se lijepi na glazuru
- podovi ulaznog prostora, kuhinje, WC-a, kupaonice i izbe obloženi su keramičkim pločicama I klase gress ratificirane
- terase i lođe obložene su protukliznim keramičkim pločicama I. klase otpornim na atmosferske utjecaje
- podovi zajedničkih komunikacija, hodnika i stubišta oblažu se gres protukliznim keramičkim pločicama I klase
Zidovi
- armirano betonski zidovi strojno su žbukani, gletani i ličeni disperzivnom bojom
- pregradni zidovi unutar stanova su od blok opeke, gletani i ličeni disperzivnom bojom ili obloženi keramikom
- obloge u stubištima i stanovima od gipskartonskih ploča izvode se od dvostrukih običnih ili vlagootpornih ploča koje su punoplošno gletane i ličene disperzivnom bojom ili obložene keramikom
- zidovi sanitarnih čvorova obloženi su keramičkim ratificiranim pločicama I. klase
Stropovi
- stropovi se izvode u glatkoj oplati, a nakon toga su gletani i ličeni disperzivnom bojom
Sanitarni čvorovi
- sanitarna oprema je visoke kvalitete renomiranih proizvođača
- tuš kade Kolpasan sa staklenom tuš kabinom
- konzolne sanitarije rimless i softclose daska za WC
- ugradbeni montažni vodokotlići Geberit
- jednoručne armature Grohe
Elektroinstalacije
- električna brojila za stanove smještena su u etažnim ormarićima na stubištu svakog kata
- spremišta, lift i hodnici vezani su na zasebno brojilo zajedničke potrošnje
- zgrada je opremljena sustavom za odimljavanje
- u zajedničkim prostorima izvodi se protupanična rasvjeta
- u zajedničkim prostorima ugrađuje se LED rasvjeta, a u hodnicima rasvjeta se pali putem senzora
- u kupaonici i na loggiama stana ugrađuje se LED rasvjeta sa zaštitom od vlage
- svaki stan ima svoj razdjelnik stana za jaku struju i razdjelnik za slabu struju (komunikacijski ormarić)
- svaki stan ima portafon
- do komunikacijskog ormarića stana polažu se optički kabel, U/FTP kabel Cat.6, koaksijalni bakreni kabeli za zajednički antenski sustav i prazna instalacijska cijev za budući priključak kabelske televizije
- utičnice i prekidači tip LEGRAND
- u svim sobama predviđene su utičnice jake struje, telefonsko-računalne utičnice RJ45 i antenske utičnice u dnevnim boravcima
- elektrooprema kuhinje: izvod za stropno svjetlo, izvod za svjetlo iznad radne plohe, utičnica za ploču za kuhanje, utičnica za pećnicu, utičnica za hladnjak, utičnica za perilicu, utičnica u pojasu iznad radne plohe te izvod za napu
- elektrooprema kupaonice: ugrađena stropna LED rasvjeta, utičnica za perilicu rublja, utičnica pored ogledala sa zaštitom od vode, izvod struje za nadsvjetlo iznad umivaonika, izvod struje za ventilator
- elektrooprema u hodniku: izvod za stropno svjetlo, razdjelnik stana za jaku struju, komunikacijski ormarić, utičnica, portafon
Instalacije vodovoda i kanalizacije
- građevina se priključuje na javnu mrežu vodoopskrbe i odvodnje
- mjerenja hladne vode predviđeno je za svaki stan zasebno preko sekundarnog impulsnog vodomjera smještenog u vodomjerni ormarić u zajedničkom hodniku na etaži
- glavni ventil vode nalazi se u svakom stanu
- instalacija vode izvodi se sa PP-R vodovodnim cijevima
- kanalizacijske vertikale izvode se troslojnim niskošumnim PP cijevima
- odvod kondenzata sa split jedinica za režim grijanja i hlađenja
- priključci za perilicu rublja i perilicu posuđa
- izvedba unutarnje hidrantske mreže
Grijanje i hlađenje
- grijanje je centralno etažno s individualnim plinskim bojlerom za etažno grijanje i pripremu potrošne tople vode proizvođača Bosch
- svaki stan ima zasebno brojilo za plin
- izvodi se dvocijevno radijatorsko grijanje
- ugrađuju se čelični pločasti radijatori bijele boje sa glatkom prednjom stranicom - proizvod BUDERUS
- u kupaonicama se ugrađuju dekorativni cijevasti kupaonski radijatori bijele boje
- u svim stanovima je ugrađena DAIKIN inverter klima snage od 3,5 do 5,5 kW s mogućnošću hlađenja/grijanja
- vanjska klima jedinica smještena je na zidu loggia-e
Ventilacija
- sve prostorije orijentirane na fasadu ventiliraju se prirodno preko vrata i prozora
- kuhinje, kupaonice, WC-i i izbe smješteni u unutrašnjosti stana ventiliraju se prisilno putem ventilacijskih kanala
- ventilacija kuhinja (nape) izvodi se na zasebnu ventilacijsku cijev za svaku kuhinju
- ventilacija kupaonica, WC-a i izbi izvodi se na centralnu sabirnu ventilacijsku cijev
Pošaljite upit
O projektu
Stambeni objekt Kvarnerska vila gradi se u dijelu stambenog naselja Rešetari u Gradu Kastvu.

Izgradnju stanova kreditira Karlovačka banka d.d.
Karlovačka banka nudi kredite za kupce stanova uz izuzetno povoljnu kamatnu stopu i brzu realizaciju.